GRANDE OPORTUNIDADE – ÁREA ZC DE 10.412 m² - – AV. DAS AMÉRICAS, CENTRO / EUCALIPTOS – FAZENDA RIO GRANDE – 150m TERMINAL DE FAZENDA RIO GRANDE/PR

💎 Invista no coração de Fazenda Rio Grande – onde o crescimento acontece!

Imagine o seu empreendimento nascendo em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da cidade, com excelente visibilidade comercial e acesso rápido a tudo o que faz a diferença no dia a dia.

Essa área incrível está localizada na Avenida das Américas, a poucos metros do Terminal Urbano de Fazenda Rio Grande — apenas 3 minutos de carro ou cerca de 600 metros a pé.

Fica também ao lado do Supermercado Condor, próxima ao Corpo de Bombeiros, ao Shopping Catello e a toda a infraestrutura central da cidade, com escolas, bancos, academias e uma ampla rede de comércios em expansão.

Com zoneamento central (ZC) e potencial construtivo de até 12 pavimentos, é o endereço ideal para quem busca investir com segurança e excelente retorno, seja para um empreendimento residencial, comercial ou misto.

Um ponto estratégico, com acesso direto à BR-116 e grande fluxo diário de pessoas e veículos — perfeito para transformar sua ideia em um grande negócio.

📍 ÁREA ZC À VENDA – AV. DAS AMÉRICAS, CENTRO / EUCALIPTOS – FAZENDA RIO GRANDE

Endereço: Avenida das Américas, nº 200 e nº 2451, esquina com Rua Cedro – Bairro Eucaliptos / Centro

Zona: ZC – Zona Central

Ponto de referência: Terminal Urbano, Supermercado Condor, Corpo de Bombeiros e Shopping Catello

📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

• Área total disponível: 10.412,09 m²
• Fração individual: 1.041,20 m² (total de 10 unidades disponíveis)
• Medidas da fração:
• Frente: 206,91 metros
• Fundos: 206,91 metros
• Lateral esquerda: 50,32 metros
• Lateral direita: 50,32 metros
• Coeficiente de aproveitamento: 2,5
• Taxa de ocupação: até 75% para térreo e 1º pavimento
• Taxa de permeabilidade: 10%
• Altura máxima: até 12 pavimentos
• Recuo frontal: 5,00 m
• Afastamento lateral/fundos: 6,00 m a partir do 2º pavimento
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🏗️ USOS PERMITIDOS (ZONA CENTRAL – ZC)

✅ Habitação unifamiliar e coletiva (casas, sobrados e edifícios residenciais)

✅ Comércio e serviço vicinal e de bairro (lojas, farmácias, clínicas, escritórios, mercados, academias etc.)

✅ Comércio e serviço setorial e geral

✅ Microindústrias do Grupo C

💡 Usos permissivos:

• Habitação institucional ou transitória
• Comércio e serviço especial ou misto
• (Sujeito à aprovação da Prefeitura e outorga onerosa, quando aplicável)

🚫 Usos proibidos: Todos os demais não previstos pelo Plano Diretor Municipal

🌆 LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS

• A menos de 1 km do Terminal de Ônibus de Fazenda Rio Grande (3 min de carro / 10 min a pé)
• Ao lado do Supermercado Condor, Corpo de Bombeiros e Shopping Castello
• Região de grande valorização e fluxo comercial intenso
• Acesso rápido à BR-116 e às principais vias da cidade
• Infraestrutura urbana completa, com pavimentação, iluminação pública e linhas de transporte

💰 VALORES

• 💵 R$ 2.550.000,00 – cada fração de 1.041,20 m²
• 💰 R$ 23.000.000,00 – área total de 10.412,09 m²

🏢 OPORTUNIDADE PG IMÓVEIS

Essa é a oportunidade perfeita para quem deseja investir no coração de Fazenda Rio Grande, em uma área de alto potencial construtivo e retorno garantido.

Ideal para construtoras, incorporadoras e investidores visionários que buscam um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização constante.

📞 Entre em contato com a PG Imóveis e venha conhecer de perto esse grande investimento!

📲 WhatsApp / Telefone: 41-99999-4171

🌐 Site: www.paulogurakimoveis.com.br

📍 Visitas com agendamento prévio.